高科雅园3次爆冷原因分析(我是业主)

楼主

2008-4-21 16:11:54

割竹尾

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高科雅园3次爆冷原因分析(我是业主)

　我是高科业主，我买了某栋楼的13层，由于有买的打算，所以我对高科是比较熟悉的！我发表我的看法，分析高科为什么会多次遇冷的详细原因。
   高科连续3次降低购买条件以使房子可以卖出去，但第3次（今年7月）虽然有170报名摇号，而最后真正选房付款的还是很少。
   现在的情况是，单身公寓（30---50平方米）剩下很多，大三房（120平方米以上）的也剩下很多。但小三房（85--90平方米）及2房的还是比较抢手。
      首先，最关键的是地理位置非常偏僻，距离沃尔玛有6公里，距离中医院近9公里，地处紫帽山（对山）脚下，就是田洋。周围环境很一般，工业很多，但客观讲这些工业都是很大规模的知名公司，管理比较好。公交车只有20路和41路，都很不准时，而且车次少，晚上7点左右就没车。附近目前没有小学，中学，但有个公园，公园环境还是可以，离对山也很近，适合休闲锻炼。
      其次，高科规模还不是太大，如果是3倍占地面积就很好了，目前只有30亩左右，房子总共9幢。但老实说，高科房子还是比较好的，质量也可以，设计也还好。
      还有，高科遇冷和目前的房价震荡有一定的关系。房价震荡，更多人是持币观望，加上股市低迷，很多人不会把钱投资在不能增值的地方，政府限价房规定10年不可以出租不可以转让，10年后转让还要补土地出让金。
      再有，购买高科资格的条件还是有点高，导致想买的人没资格，有资格的人不想买，。高科3次遇冷并不是老百姓需求不高，现在这样的情况，我认为不如开放购买资格（价格上加上土地出让金）。
    最后，高科遇冷还有一个小原因，宣传也不够，售楼小姐的态度也还有待提高。说个例子，房子选完后还剩下很多，有人想调换房子（和剩下的房源调换），但售楼小姐拒绝提供半点帮助，据说是怕麻烦，利润少。
     由于：
      房子首先要尽量卖出去，不能剩余太多房源，这是很多人的心愿，不管是业主还是开发商，还是政府部门。对业主来说这地方有人住才热闹，开发商有资金回笼，政府解决住房问题。房子卖出去就是共赢。
     那么，
     增加公交车，延长公交时间，增加宣传，降低购买资格的条件。
  长远建议：
        选点不要太远离市区，高科实在是太远了！还有单身公寓不要多，房子太大的也不要多。
请各位关心房产动态的分析原因！或者说想买高科雅园的人为什么最后还是放弃！
期待各位的心声！
（地段？价位？申购条件？潜力？邻居素质？开发商？房产质量？）
期待买房的人有个看法！

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